Estimation théorique
Avenue du Truc,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.64)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue du Truc,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 474.000€ et 534.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.740€ et 5.340€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 474.000€ et 534.000€ avec un indice de confiance de 2.74 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.710€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.710€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 474.000€ et 534.000€ avec un indice de confiance de 2.74 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.710€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.710€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-05-04 | 21 | AV DU TRUC | 1 | 39 | 217 | 150000€ | 3846€ |
2023-04-20 | 21 | AV DU TRUC | 4 | 120 | 217 | 300000€ | 2500€ |
2023-05-05 | 19 | AV DU TRUC | 4 | 120 | 371 | 210000€ | 1750€ |
2023-02-20 | 1 | PL SAINT EXUPERY | 4 | 76 | 525 | 430000€ | 5658€ |
2021-09-13 | 1 | PL SAINT EXUPERY | 4 | 90 | 525 | 356350€ | 3959€ |
2022-10-27 | 17 | AV DU TRUC | 4 | 131 | 801 | 614000€ | 4687€ |
2020-08-19 | 13 | AV DU TRUC | 5 | 140 | 497 | 438000€ | 3129€ |
2020-11-09 | 5 | AV DU DOC FERN GROSSE | 4 | 67 | 516 | 350000€ | 5224€ |
2021-11-19 | 1 | AV JEAN COCTEAU | 5 | 117 | 408 | 461580€ | 3945€ |
2022-03-15 | 2 | PL CHARLES DE FOUCAULT | 5 | 71 | 508 | 420000€ | 5915€ |
2022-08-02 | 1 | PL CHARLES DE FOUCAULT | 3 | 76 | 493 | 361503€ | 4757€ |
2022-02-25 | 4 | PL DU DOCTEUR FLEMING | 5 | 81 | 441 | 416000€ | 5136€ |
2021-07-21 | 14 | AV DU DOC FERN GROSSE | 5 | 111 | 515 | 483400€ | 4355€ |
2021-02-15 | 3 | PL DU PROFESSEUR DAGUIN | 4 | 81 | 438 | 375800€ | 4640€ |
2022-07-04 | 37 | AV DU TRUC | 8 | 155 | 693 | 525000€ | 3387€ |
2019-08-20 | 8 | AV DE BEDAT | 5 | 128 | 657 | 569500€ | 4449€ |
2022-08-04 | 10 | AV DU BEDAT | 4 | 131 | 605 | 600960€ | 4587€ |
2020-06-18 | 11 | AV JEAN COCTEAU | 6 | 95 | 338 | 357900€ | 3767€ |
2022-09-02 | 14 | AV JEAN COCTEAU | 4 | 110 | 1048 | 666100€ | 6055€ |
2019-09-26 | 12 | RUE CHARLES LECOCQ | 5 | 135 | 257 | 542730€ | 4020€ |
2021-11-22 | 41 | AV DU TRUC | 5 | 93 | 640 | 200000€ | 2151€ |
2023-02-16 | 14 | AV DU BEDAT | 5 | 130 | 925 | 854000€ | 6569€ |
2020-07-27 | 11 | AV HENRI DUNANT | 4 | 76 | 457 | 150000€ | 1974€ |
2021-09-27 | 24 | AV JEAN COCTEAU | 4 | 104 | 591 | 398300€ | 3830€ |
2022-07-20 | 16 | AV DE BELLE FRANCE | 5 | 123 | 501 | 536815€ | 4364€ |
2022-02-28 | 2 | RUE AUGUSTIN THIERRY | 5 | 73 | 347 | 320000€ | 4384€ |
2021-06-17 | 39 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 79 | 312 | 311000€ | 3937€ |
2020-09-11 | 50 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 62 | 103 | 283480€ | 4572€ |
2019-11-06 | 6 | AV DE BELLE FRANCE | 4 | 150 | 509 | 547000€ | 3647€ |
2021-09-01 | 23 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 128 | 351 | 530110€ | 4141€ |
2020-01-20 | 49 | AV DE LA LIBERATION | 7 | 167 | 412 | 706053€ | 4228€ |
2021-01-11 | 30 | AV JEAN COCTEAU | 2 | 45 | 111 | 262500€ | 5833€ |
2022-12-07 | 33 | AV DU BEDAT | 4 | 84 | 335 | 315000€ | 3750€ |
2020-12-17 | 16 | RUE ALBERT SOREL | 5 | 111 | 210 | 471400€ | 4247€ |
2021-12-30 | 10 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 5 | 135 | 502 | 540000€ | 4000€ |
2021-12-20 | 10 | RUE AUGUSTIN THIERRY | 3 | 83 | 273 | 415630€ | 5008€ |
2020-12-07 | 29 | AV CLAUDE BERNARD | 3 | 58 | 355 | 306731€ | 5288€ |
2022-03-18 | 20 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 96 | 650 | 540000€ | 5625€ |
2020-01-28 | 12 | RUE CANEJAN | 5 | 137 | 250 | 486500€ | 3551€ |
2020-11-12 | 24 | AV GABRIEL PERI | 6 | 96 | 445 | 420000€ | 4375€ |
2023-03-30 | 24 | AV GABRIEL PERI | 6 | 96 | 445 | 662600€ | 6902€ |
2023-03-01 | 45 | AV DU BEDAT | 4 | 83 | 275 | 340000€ | 4096€ |
2020-12-23 | 7 | RUE LEO DELIBES | 4 | 70 | 427 | 379200€ | 5417€ |
2023-01-10 | 17 | AV CLAUDE BERNARD | 6 | 120 | 655 | 546000€ | 4550€ |
2021-03-05 | 26 | RUE CHARLES GOUNOD | 3 | 88 | 484 | 324000€ | 3682€ |
2020-07-10 | 13 | AV CLAUDE BERNARD | 5 | 161 | 424 | 790000€ | 4907€ |
2020-08-11 | 81 | AV DE LA LIBERATION | 6 | 96 | 402 | 157500€ | 1641€ |
2020-04-27 | 19 | RUE MASSENET | 5 | 98 | 479 | 414350€ | 4228€ |
2023-05-16 | 23 | RUE MASSENET | 6 | 125 | 582 | 680000€ | 5440€ |
2021-07-01 | 72 | AV DU TRUC | 6 | 167 | 500 | 759000€ | 4545€ |
2023-04-07 | 5 | RUE MASSENET | 6 | 176 | 667 | 927250€ | 5268€ |
2021-12-10 | 2 | RUE MAUBEC | 4 | 150 | 657 | 950000€ | 6333€ |
2022-07-11 | 84 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 100 | 0 | 287900€ | 2879€ |
2023-01-18 | 17 | RUE GABRIEL DUPUY | 4 | 144 | 629 | 819845€ | 5693€ |
2019-06-18 | 57 | AV DE BEDAT | 2 | 60 | 81 | 260800€ | 4347€ |
2020-10-02 | 57 | AV DE BEDAT | 2 | 60 | 81 | 279850€ | 4664€ |
2021-07-26 | 19 | RUE CANEJAN | 4 | 84 | 510 | 505000€ | 6012€ |
2021-02-04 | 24 | PL JEAN JAURES | 5 | 96 | 36 | 600000€ | 6250€ |
2021-06-22 | 24 | PL JEAN JAURES | 5 | 96 | 36 | 637422€ | 6640€ |
2020-03-12 | 15 | RUE GABRIEL DUPUY | 5 | 151 | 911 | 1020000€ | 6755€ |
2019-10-18 | 473 | AV DE VERDUN | 5 | 135 | 430 | 630000€ | 4667€ |
2020-12-07 | 11 | RUE GABRIEL DUPUY | 3 | 90 | 450 | 467500€ | 5194€ |
2020-09-14 | 33 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 5 | 174 | 257 | 813500€ | 4675€ |
2019-12-19 | 7 | AV JEAN MAZARYCK | 4 | 100 | 108 | 347000€ | 3470€ |
2020-11-25 | 6 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 79 | 325 | 378200€ | 4787€ |
2022-10-28 | 37 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 6 | 125 | 625 | 620000€ | 4960€ |
2022-09-09 | 12 | RUE MAURICE UTRILLO | 7 | 114 | 706 | 512000€ | 4491€ |
2019-08-05 | 10 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 64 | 396 | 380000€ | 5938€ |
2022-11-02 | 27 | RUE CANEJAN | 8 | 195 | 254 | 780000€ | 4000€ |
2021-02-08 | 8 | RUE LOUIS JOUVET | 5 | 133 | 1005 | 547000€ | 4113€ |
2022-12-28 | 13 | AV JEAN MAZARYCK | 3 | 72 | 115 | 260000€ | 3611€ |
2020-01-21 | 13 | RUE GEORGES BIZET | 3 | 87 | 485 | 400000€ | 4598€ |
2020-08-24 | 29 | RUE CANEJAN | 3 | 115 | 257 | 431930€ | 3756€ |
2022-07-26 | 39 | RUE DU LIVEAU | 5 | 120 | 704 | 604750€ | 5040€ |
2022-09-06 | 35 | RUE DU LIVEAU | 4 | 72 | 513 | 400000€ | 5556€ |
2019-07-18 | 7 | RUE EDISON | 5 | 138 | 597 | 724000€ | 5246€ |
2019-09-27 | 2 | PL DU JARD | 5 | 104 | 359 | 308000€ | 2962€ |
2023-03-23 | 11 | RUE DU COUDRAY | 4 | 105 | 437 | 495541€ | 4719€ |
2022-03-29 | 5 | RUE LOUIS JOUVET | 6 | 175 | 619 | 525000€ | 3000€ |
2023-03-01 | 52 | RUE DU JARD | 4 | 96 | 365 | 389500€ | 4057€ |
2020-12-17 | 35 | RUE DU LIVEAU | 3 | 79 | 1000 | 500000€ | 6329€ |
2021-06-01 | 7 | RUE LOUIS JOUVET | 4 | 113 | 576 | 402047€ | 3558€ |
2021-01-21 | 9 | AV EDMOND ROSTAND | 4 | 80 | 508 | 360000€ | 4500€ |
2023-04-19 | 21 | AV RAYMOND POINCARE | 4 | 93 | 378 | 402000€ | 4323€ |
2019-12-06 | 19 | RUE DU LIVEAU | 6 | 121 | 423 | 350000€ | 2893€ |
2019-08-19 | 9 | PL JEAN JAURES | 2 | 53 | 158 | 182000€ | 3434€ |
2022-06-27 | 9 | PL JEAN JAURES | 4 | 97 | 158 | 486000€ | 5010€ |
2021-11-24 | 5 | RUE MAURICE UTRILLO | 4 | 76 | 450 | 390000€ | 5132€ |
2020-12-04 | 22 | AV RAYMOND POINCARE | 4 | 73 | 540 | 415000€ | 5685€ |
2019-08-14 | 11 | RUE DE LA JEUNESSE | 5 | 125 | 359 | 573000€ | 4584€ |
2020-06-18 | 2 | RUE LOUIS JOUVET | 4 | 146 | 870 | 420000€ | 2877€ |
2021-02-09 | 444 | AV DE VERDUN | 7 | 280 | 1408 | 2368000€ | 8457€ |
2021-07-22 | 44 | RUE DU LIVEAU | 6 | 132 | 222 | 512000€ | 3879€ |
2019-06-05 | 39 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 84 | 546 | 287170€ | 3419€ |
2020-07-10 | 59 | RUE DU LIVEAU | 5 | 115 | 115 | 408600€ | 3553€ |
2021-04-23 | 25 | AV DES FRERES ROBINSON | 7 | 189 | 1221 | 740200€ | 3916€ |
2022-08-30 | 440 | AV DE VERDUN | 4 | 138 | 737 | 540000€ | 3913€ |
2023-02-27 | 67 | AV DE L YSER | 1 | 110 | 571 | 450000€ | 4091€ |
2019-12-10 | 8 | RUE DE LA JEUNESSE | 4 | 80 | 0 | 324000€ | 4050€ |
2021-07-19 | 76 | RUE DU JARD | 4 | 114 | 296 | 645820€ | 5665€ |
2021-12-16 | 7 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 83 | 240 | 400000€ | 4819€ |
2023-02-27 | 69 | AV DE L YSER | 3 | 98 | 176 | 500000€ | 5102€ |
2021-06-30 | 7 | AV PRESIDENT RENE COTY | 5 | 132 | 735 | 450000€ | 3409€ |
2019-11-29 | 8 | IMP EDMOND ROSTAND | 4 | 105 | 464 | 643120€ | 6125€ |
2021-03-15 | 5 | AV DU CHATEAU D EAU | 3 | 70 | 618 | 150000€ | 2143€ |
2023-06-09 | 31 | AV RAYMOND POINCARE | 6 | 175 | 682 | 705000€ | 4029€ |
2019-06-28 | 417 | AV DE VERDUN | 3 | 115 | 691 | 900000€ | 7826€ |
2021-10-05 | 13 | IMP IMPASSE DU JARD | 6 | 180 | 500 | 760200€ | 4223€ |
2022-05-31 | 3 | IMP EDMOND ROSTAND | 3 | 81 | 398 | 172400€ | 2128€ |
2021-01-26 | 15 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 140 | 701 | 547950€ | 3914€ |
2023-02-01 | 415 | AV DE VERDUN | 5 | 129 | 531 | 750000€ | 5814€ |
2022-07-26 | 20 | RUE DE LA JEUNESSE | 5 | 110 | 525 | 404200€ | 3675€ |
2019-08-27 | 21 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 70 | 347 | 258000€ | 3686€ |
2023-04-12 | 19 | AV LEON BLUM | 4 | 60 | 626 | 260000€ | 4333€ |
2022-10-27 | 9 | AV DES FRERES ROBINSON | 6 | 146 | 1055 | 583732€ | 3998€ |
2022-10-31 | 9 | AV DES FRERES ROBINSON | 6 | 146 | 1055 | 759739€ | 5204€ |
2020-11-26 | 27 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 120 | 142 | 308000€ | 2567€ |
2021-06-24 | 10 | AV DE LA FORET | 4 | 110 | 120 | 407500€ | 3705€ |
2019-10-18 | 15 | AV LEON BLUM | 5 | 110 | 456 | 330000€ | 3000€ |
2019-07-22 | 9 | IMP EDMOND ROSTAND | 3 | 41 | 508 | 400000€ | 9756€ |
2021-06-22 | 33 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 5 | 145 | 507 | 673840€ | 4647€ |
2020-06-10 | 411 | AV DE VERDUN | 3 | 150 | 529 | 665000€ | 4433€ |
2020-05-11 | 90 | RUE DU JARD | 4 | 109 | 0 | 355000€ | 3257€ |
2022-11-15 | 90 | RUE DU JARD | 4 | 109 | 0 | 370000€ | 3394€ |
2022-06-23 | 7 | IMP RENE LOUIS LAFFORGUE | 4 | 81 | 328 | 338000€ | 4173€ |
2021-10-05 | 5 | IMP RENE LOUIS LAFFORGUE | 5 | 100 | 408 | 375000€ | 3750€ |
2019-09-24 | 27 | AV EDMOND ROSTAND | 5 | 135 | 700 | 110000€ | 815€ |
2021-09-30 | 8 | ALL DU CHATEAU D EAU | 5 | 101 | 280 | 357850€ | 3543€ |
2019-10-18 | 8 | ALL DU CHATEAU D EAU | 5 | 101 | 280 | 360500€ | 3569€ |
2019-06-21 | 2 | AV DU DOC ROGER DAIGNAS | 6 | 130 | 637 | 365000€ | 2808€ |
2019-10-30 | 31 | AV LEON BLUM | 5 | 100 | 833 | 390000€ | 3900€ |
2021-08-25 | 29 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 6 | 142 | 1037 | 876000€ | 6169€ |
2020-01-06 | 89 | RUE DU JARD | 4 | 87 | 295 | 360000€ | 4138€ |
2023-01-18 | 5 | RUE GOYA | 7 | 154 | 548 | 694000€ | 4506€ |
2022-08-25 | 13 | RUE PAUL VERLAINE | 4 | 87 | 248 | 356731€ | 4100€ |
2021-09-30 | 38 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 4 | 105 | 420 | 483910€ | 4609€ |
2022-02-25 | 16 | AV LEON BLUM | 6 | 176 | 628 | 830760€ | 4720€ |
2021-12-09 | 1 | IMP RENE LOUIS LAFFORGUE | 5 | 105 | 479 | 387000€ | 3686€ |
2021-10-18 | 37 | AV LEON BLUM | 6 | 151 | 2200 | 950000€ | 6291€ |
2020-02-14 | 70 | AV DES FRERES ROBINSON | 4 | 71 | 1365 | 952000€ | 13408€ |
2021-10-18 | 35 | AV LEON BLUM | 4 | 79 | 0 | 1000000€ | 12658€ |
2021-04-16 | 20 | AV LEON BLUM | 7 | 350 | 986 | 1190000€ | 3400€ |
2021-01-19 | 7 | AV DU DOC ROGER DAIGNAS | 4 | 112 | 596 | 485000€ | 4330€ |
2021-04-07 | 4 | RUE DU CROUSTET | 4 | 70 | 485 | 400000€ | 5714€ |
2022-01-21 | 16 | AV DE LA FORET | 7 | 112 | 253 | 173000€ | 1545€ |
2020-12-03 | 47 | AV DU CHATEAU D EAU | 3 | 80 | 610 | 330000€ | 4125€ |
2022-02-08 | 5 | RUE FRANCIS JAMMES | 5 | 100 | 0 | 569500€ | 5695€ |
2019-05-22 | 106 | AV DU TRUC | 5 | 123 | 896 | 440000€ | 3577€ |
2022-12-15 | 23 | RUE DE BRAZZA | 4 | 100 | 150 | 454000€ | 4540€ |
2021-10-18 | 33 | AV LEON BLUM | 4 | 87 | 635 | 505000€ | 5805€ |